Блог

Вы можете найти полезную информацию на любую тему,
вводя ключевые слова в поле поиска или воспользовавшись фильтром категорий

Про страну
Об имуществе
О семье
О бизнесе
О конфликтах
Популярные теги:
×Адвокат ×PR ×Банк ×Бизнес ×Банкротство ×Брак ×АТО ×Семья ×Защита в суде ×Юрист ×Брак ×Развод ×Составление документов

Расчет налога на недвижимость (налога на роскошь) в Украине в 2019 году

Расчет налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка

При создании бизнеса или просто покупки недвижимости, будь то квартира или земельный участок, у многих граждан Украины возникает вопрос: «Нужно ли вообще платить налог на недвижимость?», «Если нужно, то как он рассчитывается?», «Будет ли бизнес по сдаче квартиры в аренду рентабельным, если платить налог на недвижимость?». На все эти вопросы Вы найдете ответ в данной статье.

Согласно пп. 266.1.1. Налогового кодекса ​​Украины, плательщиками налога являются физические и юридические лица, в том числе нерезиденты, которые являются владельцами объектов жилой и/или нежилой недвижимости.

Так, пп. 266.4.1. Налогового кодекса ​​Украины:

Предусматривает льготную площадь, за которую физическое лицо может не платить налог на недвижимость:

а) для квартиры/квартир независимо от их количества - на 60 кв. метров;

б) для жилого дома/домов независимо от их количества - на 120 кв. метров;

в) для различных типов объектов жилой недвижимости, в том числе их долей (в случае одновременного нахождения в собственности налогоплательщика квартиры/квартир и жилого дома/домов, в том числе их частей) - на 180 кв. метров.

Соответственно, налог распространяется только на то недвижимое имущество, площадь которого превышает льготную площадь, предусмотренную НКУ для каждого вида недвижимости.

Но лицо должно уплатить налог не за каждый кв.м. своей недвижимости, а только за избыточные кв.м.

Согласно пп. 266.5.1. НКУ, ставки налога для объектов жилой и/или нежилой недвижимости, находящихся в собственности физических и юридических лиц, устанавливаются по решению сельского, поселкового, городского совета или совета объединенных территориальных общин.

Согласно решению горсовета, налоговая ставка на жилую и нежилую недвижимость в Киеве равна 1,5% от минимальной заработной платы за 1 кв.

пп. 266.7.1. НКУ предусмотрен порядок исчисления суммы налога на недвижимость:

1) При наличии в собственности налогоплательщика одного объекта жилой недвижимости, в том числе его доли, налог исчисляется исходя из налогооблагаемой базы, уменьшенной соответственно на 60 кв. метров для квартир или 120 кв. метров для домов.

Пример:

Лицо является собственником квартиры в Киеве площадью 100 кв. м.

Льготных предоставляется только 60 квадратных метров на человека.

100 кв. м. - 60 кв.м. = 40 кв.м. - метры, за которые лицо должно уплатить налог.

Ставка налога- 1.5% от минимальной заработной платы. По состоянию на сегодняшний день в Украине минимальная заработная плата составляет 4173 грн.

1.5% от 4173 грн = 62.6 грн.

Таким образом, сумма налога, которую лицо должно уплатить за свою квартиру равна:

40 в.м. х 62.6 грн. = 2,504 грн

Лицо является собственником жилого дома в Киеве площадью 140 кв. м.

Льготных предоставляется только 120 квадратных метров на человека.

140 кв. м. - 120 кв.м. = 20 кв.м. - метра, за которые лицо должно уплатить налог.

1.5% от 4173 грн = 62.6 грн.

Таким образом, сумма налога, которую лицо должно уплатить за жилой дом равна:

20 кв.м. х 62.6 грн. = 1,252 грн. грн

2) При наличии в собственности налогоплательщика более одного объекта жилой недвижимости одного типа, в том числе их долей, налог исчисляется исходя из суммарной общей площади таких объектов, уменьшенной соответственно на 60 кв. метров для квартир или 120 кв. метров для домов.

Пример:

Лицо является владельцем двух квартир в Киеве площадью суммарной общей площадью 160 кв. м.

Льготных предоставляется только 60 квадратных метров на человека.

160 кв. м. - 60 кв.м. = 100 кв.м. - метра, за которые лицо должно уплатить налог.

Ставка налога- 1.5% от минимальной заработной платы. По состоянию на сегодняшний день в Украине минимальная заработная плата составляет 4173 грн.

1.5% от 4173 грн = 62.6 грн.

Таким образом, сумма налога, которую лицо должно уплатить за свою квартиру равна:

100 кв.м. х 62.6 грн. = 6,260 грн

3) При наличии в собственности налогоплательщика объектов жилой недвижимости разных видов, в том числе их долей, налог исчисляется исходя из суммарной общей площади таких объектов, уменьшенной соответственно на 180 кв. метров и соответствующей ставки налога;

Пример:

Лицо является собственником квартиры 100 кв. м. и жилого дома площадью 140 кв. м. в Киеве.

В данном случае, льготных предоставляется 180 кв. м.

100 кв. м. (квартира) + 140 кв. м. (жилой дом) - 180 кв. м. = 60 кв.м. - метра, за которые лицо должно уплатить налог.

1.5% от 4173 грн = 62.6 грн.

Таким образом, сумма налога, которую лицо должно уплатить за свою квартиру и жилой дом равна:

60 кв.м. х 62.6 грн. = 3,756 грн. грн

4) При наличии в собственности налогоплательщика объекта (объектов) жилой недвижимости, в том числе его доли, находящейся в собственности физического или юридического лица - плательщика налога, общая площадь которого превышает 300 квадратных метров (для квартиры) и/или 500 квадратных метров (для дома), сумма налога рассчитывается по правилам приведенным выше и увеличивается на 25000 гривен в год за каждый такой объект жилой недвижимости (его часть).

Пример:

Лицо является собственником квартиры 300 кв. м. и жилого дома площадью 500 кв. м. в Киеве.

300 кв. м. (квартира) + 500 кв. м. (жилой дом) - 180 кв. м. = 620 кв.м. - метра, за которые лицо должно уплатить налог. 1.5% от 4173 грн = 62.6 грн. Таким образом, сумма налога, которую лицо должно уплатить за свою квартиру и жилой дом равна: 620 кв.м. х 62.6 грн. = 38,812 грн. Кроме того сумма налога увеличивается на 25000 гривен в год за каждый объект жилой недвижимости, площадь которого больше 300 кв. м. для квартиры и 500 кв. м. для жилого дома. (Его часть). 25,000 грн. + 25,000 грн. + 38,812 грн. = 88, 812 грн. Таким образом, сумма налога, которую лицо должно уплатить за свою квартиру и жилой дом равен 88, 812 грн.

Юристы по недвижимости и налогообложению I LAW U, с радостью проконсультируют вас по вопросам уплаты налога на роскошь. Пожалуйста, обращайтесь +380683322392

Назад